Αγορά σπιτιού: τα βήματα για να κάνετε ένα τόσο σημαντικό βήμα
Το όνειρό σας πρόκειται να γίνει πραγματικότητα: αποφασίσατε να αγοράσετε ένα σπίτι! Αλλά πώς φτάνετε στη μοιραία στιγμή της παράδοσης των κλειδιών; Θα είμαστε ειλικρινείς από την αρχή: πρέπει να οπλιστείτε με πολλή υπομονή και να αντιμετωπίσετε όλες τις φάσεις αγοράς προσπαθώντας να μην αποθαρρυνθείτε από τη δυσκολία. Είμαστε βέβαιοι ότι θα αξίζει τον κόπο, επίσης επειδή στη συνέχεια έρχεται το καλύτερο μέρος: ένα νέο σπίτι για να σας επιπλώσει. περιμένετε! Μάθετε μερικές χρήσιμες συμβουλές σε αυτό το βίντεο.
Αγορά σπιτιού: προκαταρκτικές πληροφορίες
Η απόφαση να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι είναι μια σημαντική στιγμή, καθώς μπορεί να σηματοδοτήσει θετικά μια πραγματική καμπή στη ζωή μας. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που μας οδηγούν σε αυτήν την απόφαση: θέλετε να βρείτε ένα σταθερό μέρος για να δημιουργήσετε μια οικογένεια, θέλετε να επενδύσετε μέρος των περιουσιακών σας στοιχείων ή απλά, μετά από χρόνια ενοικίασης ή κοινής χρήσης του σπιτιού με τους γονείς σας, θέλετε να χώρο για τον εαυτό σας για προσαρμογή και προσαρμογή στις ανάγκες σας. Οι σημερινές εποχές όσον αφορά την αγορά και πώληση ακινήτων δεν είναι εύκολες, αλλά αυτό δεν μπορεί να είναι λόγος αποθάρρυνσης. Όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ξέρουν από πού να ξεκινήσουν, γι 'αυτό έχουμε συντάξει αυτόν τον χρήσιμο οδηγό.
Όλα ξεκινούν από την επιλογή της περιοχής: υπάρχουν εκείνοι που αποφασίζουν να μην απομακρυνθούν πολύ από τον τόπο όπου ζουν ήδη και εκείνοι που, αντίθετα, ανατρέπουν εντελώς τη ρουτίνα τους επιλέγοντας ένα σπίτι στην ύπαιθρο ή σε κάθε περίπτωση έξω από τα κατοικημένα κέντρα. ξεκινήστε να ψάχνετε για ένα σπίτι, αναρωτηθείτε ποιες είναι πραγματικά οι ανάγκες σας (πλησιάστε στη δουλειά, τους συγγενείς, το σχολείο των παιδιών κ.λπ.), μόνο μετά από αυτό μπορείτε να έχετε μια σαφή εικόνα και να αρχίσετε να εξερευνάτε την περιοχή στην αναζήτηση του τέλειου σπιτιού.
Εάν έχετε βρει την πιο λειτουργική περιοχή για εσάς, ήρθε η ώρα να καταλάβετε, με βάση τις ανάγκες σας, εάν χρειάζεστε ένα μικρό, μεσαίο ή μεγάλο σπίτι. Ποτέ δεν θα μάθετε τι θα συμβεί στο μέλλον, αν η οικογένεια θα επεκταθεί ή όχι, η συμβουλή μας είναι να επιλέξετε ένα κλασικό καλά διαχωρισμένο διαμέρισμα τριών δωματίων: στο μέλλον με μερικές μικρές εργασίες ανακαίνισης μπορείτε επίσης να αποφασίσετε να το επεκτείνετε Το
Δείτε επίσης
Σε ποιον να επικοινωνήσω για την αγορά του ακινήτου;
Τούτου λεχθέντος, ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε με ποιον πρέπει να επικοινωνήσουμε για να αρχίσουμε να επισκεπτόμαστε κάποιο σπίτι που μας ενδιαφέρει. Τρία διαφορετικά σενάρια μπορούν να οριστούν.
Αγορά σπιτιού από οικοδόμο
Η πρώτη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα σπίτι απευθείας από τον κατασκευαστή, σε αυτή την περίπτωση θα είναι ένα ακίνητο που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή και το οποίο έχει το πλεονέκτημα της εξοικονόμησης αφενός (η τιμή πώλησης από τον κατασκευαστή είναι φημισμένα χαμηλότερη), αφετέρου. το μειονέκτημα να χρειαστεί να επιλέξετε το σπίτι σας σε χαρτί, χωρίς τη δυνατότητα να το επισκεφθείτε και όχι μόνο τη δυνατότητα να το προσαρμόσετε σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας πριν ολοκληρωθεί η εργασία.
Αγορά σπιτιού από ιδιώτη
Επιλέγοντας να αγοράσετε ένα σπίτι από έναν ιδιώτη, καταρχάς μπορεί να είναι χρήσιμο να εξοικονομήσετε προμήθειες πρακτορείου, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να ασχοληθείτε ανεξάρτητα με όλα τα γραφειοκρατικά έγγραφα που είναι χρήσιμα για να γίνετε ιδιοκτήτες. Αν δεν είμαστε πρακτικοί και δεν είμαστε σε θέση να ενημερωθούμε για όλες τις πτυχές του σπιτιού, θα μπορούσαμε να βρούμε τον εαυτό μας μερικές εκπλήξεις μετά την αγορά. Κατά τη γνώμη μας, η αποφυγή της συμμετοχής του πρακτορείου είναι εντάξει μόνο όταν γνωρίζουμε πολύ καλά ποιος πωλεί.
Αγορά σπιτιού από «κτηματομεσιτικό γραφείο».
Ο οργανισμός έχει στο πλευρό του το γεγονός ότι πραγματοποιεί αυστηρούς ελέγχους στο σπίτι, αντλεί στοιχεία κτηματολογίου και αποφεύγει ανεπιθύμητες εκπλήξεις όπως υποθήκες κ.ο.κ. Σε αυτήν την περίπτωση, ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια εάν αποφασίσετε να βασιστείτε σε αυτές, η οποία μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 4% της τιμής του ακινήτου. Δεν είναι ακριβώς φθηνό, για την ακρίβεια! Επιπλέον, μια άλλη πτυχή που μπορεί να θεωρηθεί ως πλεονέκτημα και μειονέκτημα ταυτόχρονα, είναι ότι, βασιζόμενοι στην αντιπροσωπεία, δεν θα έχετε επαφή με τον πωλητή και θα είναι δύσκολο να κατανοήσετε τους πραγματικούς λόγους για τους οποίους τοποθετήθηκε το ακίνητο προς πώληση ..
Τα ενδιάμεσα βήματα στην αγορά και πώληση ενός σπιτιού
Έχετε επιλέξει την περιοχή, έχετε επισκεφτεί περισσότερα από ένα σπίτια και ανάμεσα σε όλα υπάρχει ένα που σας έχει κλέψει την καρδιά: είναι το σωστό! Πώς μπορείς να μην το αφήσεις να ξεφύγει;
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι η πρόταση αγοράς. Είναι μια συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή και σε περίπτωση που περιμένετε να πάρετε το δάνειο, η ρήτρα "της αναποτελεσματικότητας της υποχρέωσης αγοράς » που προστατεύει τον αγοραστή σε περίπτωση που δεν χορηγηθεί το δάνειο.
Ο συμβιβασμός, από την άλλη πλευρά, επίσης γνωστός ως προκαταρκτική σύμβαση πώλησης, είναι το βήμα που ακολουθεί μετά την έγκριση της πρότασης αγοράς από τον πωλητή. Είναι ουσιαστικό να δεσμευτεί ο πωλητής και ο αγοραστής να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση της κυριότητας του οικείου σπιτιού, ενόψει της τελικής σύμβασης.
Μπορεί να συνταχθεί μέσω ιδιωτικής σύμβασης και ακόμη και μετά την υπογραφή, ο πωλητής παραμένει ο ιδιοκτήτης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ακίνητο, τα οποία θα παραμείνουν του μέχρι την ημερομηνία της πράξης. Προσοχή: εάν αποφασίσετε να συμβιβαστείτε, να το ξέρετε κανένα από τα μέρη δεν μπορεί να αποσύρει, υπό ποινή διπλής πληρωμής της επιταγής που δόθηκε στη φάση του συμβιβασμού.
Τέλος, η πράξη είναι η πραγματική πράξη μέσω της οποίας το σπίτι περνά από τον παλιό ιδιοκτήτη στον νέο. Γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου που το συντάσσει και το διαβάζει και στα δύο μέρη, τον αγοραστή και τον πωλητή, εξηγώντας το Βασικά βήματα και επαλήθευση της ορθότητας της τεκμηρίωσης. Σε αυτήν την περίπτωση ο πωλητής καλείται να παραδώσει όλα τα αντίγραφα των κλειδιών του ακινήτου στο μέρος που αγοράζει.
Πώς να υποβάλετε αίτηση και να λάβετε υποθήκη
Σήμερα, δεδομένης της οικονομικής κατάστασης στην Ιταλία, δεν είναι τόσο εύκολο να πάρετε υποθήκη για να αγοράσετε το σπίτι σας. Αλλά πρέπει να ειπωθεί ότι οι περισσότεροι άνθρωποι, ειδικά για την πρώτη κατοικία τους, χρειάζονται την τράπεζα να τους χορηγήσει το δάνειο για να μπορούν να αγοράσουν. Τι να κάνετε; Πριν σκεφτείτε την αγορά, επικοινωνήστε με την τράπεζά σας εξηγώντας την κατάσταση και ζητώντας προσομοίωση υποθήκης για να καταλάβετε εάν λάβετε υπόψη την οικονομική σας κατάσταση, εάν μπορείτε να το πάρετε χωρίς προβλήματα.
Εδώ είναι μερικά σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.
- Μην έχετε χρέος
Η ύπαρξη ανεξόφλητων χρεών θα μπορούσε να είναι το πρώτο εμπόδιο για την απόκτηση της υποθήκης. Επίσης, εάν έχετε άλλα ενεργά δάνεια, το στεγαστικό δάνειο θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά το εισόδημά σας, οπότε η τράπεζα θα το σκεφτεί καλά πριν το χορηγήσει.
- Μην είσαι κακός πληρωτής
Εάν έχετε αναφερθεί ως κακός πληρωτής στο παρελθόν, η τράπεζα θα το μάθει διερευνώντας τον λογαριασμό σας και θα είναι δύσκολο για αυτούς να εγκρίνουν την υποθήκη. Επίσης, για οικονομικούς λόγους, σκεφτείτε ότι η δόση που πρόκειται να πληρώσετε δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25-30% του μισθού σας, οπότε αν η τράπεζα αντιληφθεί ότι στην περίπτωσή σας η δόση είναι πολύ υψηλή, δεν θα σας δανείσει τα χρήματα.
- Έχετε σταθερό μισθό
Το να έχετε μια σταθερή σύμβαση εργασίας, κατά προτίμηση μόνιμη, είναι ένα σημείο υπέρ σας και δεν θα πρέπει να έχετε κανένα πρόβλημα να λάβετε υποθήκη. Ακόμα καλύτερα αν είστε δύο στο σπίτι που έχετε σταθερό μισθό.
- Έχοντας εγγυητή (αλλά δεν βοηθά πάντα!)
Ο εγγυητής είναι ένα άτομο σαν εσάς που θα πρέπει να αναπληρώσει την πληρωμή της δόσης της υποθήκης αν βρεθείτε ανίκανος να την πληρώσετε. Εάν στο παρελθόν το σχήμα του εγγυητή είχε πραγματικά τον ρόλο που μόλις περιγράφηκε, σήμερα συχνά αυτούς που επιλέγουμε ως εγγυητή δεν μπορεί να αναπληρώσει την αδυναμία μας να πληρώσουμε πολύ υψηλή δόση. Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι ένας συγγενής που ίσως εργάζεται στην ίδια οικογενειακή επιχείρηση με εσάς: στην περίπτωση αυτή η πιθανότητα απόκτησης του δανείου μειώνεται περαιτέρω, όπως θα έκανε η πηγή εισοδήματος να είσαι ο ίδιος.
Έξοδα και παραχωρήσεις για την πρώτη κατοικία
Είναι άχρηστο να το γυρίσεις, όταν αγοράζεις ένα σπίτι πρέπει να ληφθούν υπόψη αρκετά έξοδα. Ας δούμε ποιες είναι οι κυριότερες. Εκτός από τους διάφορους φόρους (μητρώο, κτηματολόγιο, υποθήκη και ΦΠΑ), πρέπει να προσθέσετε το κόστος του συμβολαιογράφου, το οποίο είναι απαραίτητο και υποχρεωτικό από το νόμο, και το τέλος που πρέπει να καταβληθεί στο μεσιτικό γραφείο.
Σε όλα αυτά, ωστόσο, όσοι αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μπορούν να απολαύσουν το Prima Casa Bonus, σύμφωνα με το οποίο όταν αγοράζετε το ακίνητο από ιδιώτη ή άλλο πρόσωπο, η φορολογική αξία είναι 2% και υπολογίζεται επί της κτηματολογικής αξίας το ακίνητο και όχι στην αγορά.
Αγοράσατε ένα σπίτι: τι να κάνετε στη συνέχεια;
Τελικά παραλάβατε τα κλειδιά του διαμερίσματός σας, ποια είναι τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να λάβετε μια σαφή εξήγηση για το πού βρίσκονται οι μετρητές νερού, ηλεκτρικής ενέργειας και αερίου και να βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση σε αυτούς. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στις μεταφορές: είναι μια απλή αλλαγή του κατόχου των λογαριασμών, που πρέπει να γίνει στον τρέχοντα διαχειριστή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας σας. Ελέγξτε ότι όλα είναι εντάξει στο σπίτι, δοκιμάστε τα παράθυρα, τα παντζούρια, το λέβητα και αν παρατηρήσετε κάτι παράταιρο, αναφέρετέ το στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Επίσης, εάν έχετε επιλέξει ένα συγκρότημα κατοικιών, επικοινωνήστε αμέσως με το γραφείο του διαχειριστή για να ενημερώνεστε για τυχόν συνεδριάσεις συγκυριαρχίας και γενικά για να επισημάνετε ότι είστε τώρα ο νέος ιδιοκτήτης. Τέλος, κάντε μια πρόβα ντυσίματος με όλα τα κλειδιά που σας δόθηκαν και αλλάξτε την κλειδαριά το συντομότερο δυνατό, ειδικά αν κάποιος άλλος έχει ήδη ζήσει στο σπίτι.
